Из чего складываются цены на недвижимость в Москве

Из чего складываются цены на недвижимость в Москве

Стоимость недвижимости зависит от целого ряда факторов, чтобы узнать реальную цену квартиры можно провести самостоятельный анализ с помощью рекламных площадок в интернете и газет с соответствующими объявлениями. Также можно обратиться к профессионалам, которые дадут корректную оценку, основываясь на своем опыте, знаниях, квалификации.

Основные критерии ценообразования

В объявлениях о продаже недвижимости в Москве можно найти множество выгодных предложений, стоимость которых формируется на основании следующих факторов:

Месторасположение

Самая недорогая недвижимость находится в Южном Бутово, Восточном Бирюлево, Капотне, Ярославском районе, Некрасовке. В этом случае на цену влияет удаленность от центра, сложное транспортное сообщение, плохая экология и другие аналогичные показатели.

Тип дома

По законам рынка, чем новее объект, тем дороже в нем недвижимость. Исключением является историческая застройка и сталинские дома. К максимально недорогим относятся панельные пятиэтажные «хрущевки», чуть дороже продаются блочные, кирпичные 10-12 этажные строения 70-х годов.

На недвижимость в монолитных зданиях свежей постройки, цена еще на порядок выше. Дополнительно возрастает коэффициент на жилье комфорт, элит-класса, где на входе сидит консьерж, есть собственная огороженная, облагороженная территория, присутствует эффектная входная группа.

Этаж

Прилично сэкономить можно на квартирах, расположенных на первом и последнем этаже. Самыми популярными этажами являются 2-4-ый. Также стоимость недвижимости зависит от наличия или отсутствия в доме лифта.

Планировка

Если объект имеет маленькую кухню, узкие коридоры, проходные комнаты то тогда покупка обойдется на порядок дешевле.

Общее состояние квартиры

При наличии хорошего ремонта, комфортной перепланировки, дизайнерских проектов цена и скорость продажи могут серьезно вырасти. 

Дополнительные факторы, влияющие на стоимость

цены на недвижимость в МосквеК дополнительным опциям, которые делают недвижимость ликвиднее, относят наличие лоджии, балкона, кладовки, колясочной, парковки. Если квартира оборудована хорошей встроенной мебелью и техникой ее цена заметно возрастает.

Также на ценообразование влияет текущая ситуация с документами, наличие долгов за коммунальные услуги, большое количество собственников, срочность продажи.

Хорошо развитая инфраструктура: наличие детской площадки, зон отдыха на придомовой территории, шаговая доступность до жизненно важных социальных объектов, больниц, поликлиник, аптек, административных, образовательных учреждений, парков, магазинов, качественная транспортная развязка являются серьезным плюсом. Жилье рядом с метро будет стоить дороже, чем недвижимость, где станция находится удаленно.

Есть случаи, когда за обычную квартиру в стандартном доме можно выручить неплохие деньги. Существуют объекты, где жильцы не хотят проживать в плохих условиях и всеми силами облагораживают пространство вокруг себя: делают ремонт в подъезде, следят за состоянием общих коммуникаций, нанимают консъержку, устанавливают видеонаблюдение и всеми силами пытаются поддерживать чистоту и порядок.

В таких домах квартира автоматически дорожает, несмотря на свои первоначальные характеристики, не очень престижный район и «мохнатый» год постройки.

Продавец имеет право устанавливать любую цену в надежде получить максимальную выгоду с продажи. Задача покупателя согласиться с предложенными условиями или продолжить поиски более подходящего и доступного варианта.

Контрагенты