Стоимость квартиры в новостройке зависит от окружающей инфраструктуры

Стоимость квартиры в новостройке зависит от окружающей инфраструктуры

Участники рынка новостроек регулярно исследуют предпочтения покупателей квартир с целью выяснить, какое именно жилье пользуется самым высоким спросом. Потенциальный житель жилого комплекса обращает внимание на стоимость квартиры, удаленность дома от метро, планировку и возможность покупки в ипотеку, рассрочку. Покупатель обязательно уточняет наличие окружающей инфраструктуры, причем независимо от классности недвижимости. Особенно это важно при поиске жилья в Подмосковье, где социально-коммерческие объекты и транспортная доступность являются определяющими факторами.

Формирование сопутствующей инфраструктуры, особенно детской, оптимально решается при комплексном освоении территорий, где особенно значима комфортная среда проживания. По этому принципу в Новой Москве строится город-парк «Первый Московский», ЖК «Град Московский», ЖК Новое Бутово. На западе Подмосковья есть малоэтажный комплекс «Западное Кунцево», в Балашихе — это «Новое Измайлово», в Химках — «Загородный квартал», в которых, помимо детских садов, школ, запланированы творческие мастерские, детский дошкольный клуб. В некоторых проектах детские сады оснастят собственным бассейном, будут организованы центры искусств. В Мытищах в проекте «9/18» в состав физкультурно-оздоровительного комплекса войдет хоккейная школа.

Такие комплексы с развитой инфраструктурой выделяются в отдельный сегмент — комфорт-класс. Мнения экспертов различны: одни считают, что стоимость квартиры в новостройке не зависит от наличия развитой инфраструктуры, другие, наоборот, уверены, что в таких домах цены на жилье выше на 7%-10%. Как правило, покупателями подмосковных новостроек являются молодые семьи с детьми, для которых важно, чтобы магазины, красивые площадки, детские сады были под рукой.

Как правило, сегодня все крупные комплексные проекты предусматривают школу, детский сад, спортзал. Согласно утвержденным нормам, в Московской области застройщик должен обеспечить каждую тысячу жителей 35-40 местами в детском саду, 135-140 местами в школах, 10-12 местами в студиях, кружках по интересу. Поэтому вполне логично, что затраченные средства на строительство инфраструктуры закладываются застройщиком в стоимость квартиры, считает Тайный покупатель новостроек. Такая наценка нивелируется в масштабных проектах, однако в жилых комплексах с малым количеством жильцов цены на квартиры будут немного выше: чем меньше новоселов, тем дороже жилье.

 

Контрагенты

Комментарии

  1. Алексей15935789:

    Считаю, что стоимость квартир действительно зависит от расположения жилого комплекса по отношению к уже развитой инфраструктуре. Не понимаю, как это преимущество застройщик может вкладывать в цену, но думаю это бывает. У нас, как правило многоэтажные дома строятся на местности с готовыми социальными объектами. И цена растет от спроса на жилье, уровня комфорта, престижности застраиваемого района. Но люди же бывают разные, некоторым нравится покупать жилье в автономных микрорайонах или спальных комплексах, подальше от городской суеты.

  2. Мария:

    Хорошо когда рядом с домом есть вся инфраструктура. Я живу в Сочи, и что-бы ребенка отвезти в садик, мне приходится вставать рано, и ребенка будить заодно, т.к. до садика нам добираться на машине 40 минут надо. Очень неудобно. А скоро нам в школу, хотелось бы ребенка еще на подготовительные кружки поводить, но тоже не вариант — очень долековато все распологается от нашего многоитажного дома. Лучше бы у меня квартира подороже бы была — в пристижном районе, но рядом все необходимые инфраструктуры находились. Считаю это выгодным вариантом, нежели ежедневно платить таксисту, и тратить свое личное время на пробки и непонятную езду.

  3. Виталий:

    От ифраструктуры целиком зависит и стоимость квартиры в новых микрорайонах. Когда справляешь новоселье, а рядом ни детсада, ни школы, настроение, естественно пойдёт на убыль. Немаловажным фактором является наличие транспортных линий и магазинов, аптек и медицинских учреждений, а также спортивных залов.