Обслуживание систем кондиционирования и вентиляции нежилой недвижимости.

Обслуживание систем кондиционирования и вентиляции нежилой недвижимости.

Все объекты, относящиеся к нежилой недвижимости, оснащаются сложными системами вентиляции и кондиционирования внутренних помещений. Это связано с величиной и зачастую сложной внутренней конфигурацией. В зависимости от типа здания и его назначения эти системы могут быть разными, но каждая из них требует специализированного обслуживания, настройки, запуска и технических усовершенствований.

Компании, которые предоставляют такие услуги, редко имеют только одну специализацию. Чаще они работают в нескольких смежных сферах и могут осуществлять для своих клиентов комплексное техническое обслуживание зданий, включая клининг, строительно-ремонтные работы, сервис и контроль работы всех инженерных и систем обеспечения – отопление, электросетей, водоснабжения, охранной и пожарной безопасности и многого другого.

Специфика для нежилой недвижимости

Современные системы не только обеспечивают необходимый приток свежего воздуха в помещение, но и сами могут очищать его, насыщать влагой до требуемого уровня, нагревать или охлаждать в зависимости от сезона и погодных условий. Они могут устанавливаться основных трех видов, а выбор этот зависит от типа зданий.

  • Приточный тип. Обеспечивает поступление обработанного воздуха с улицы. Есть возможность его нагрева либо охлаждения.
  • Вытяжной тип. Способствует циркуляции нормального воздуха в обслуживаемых помещениях путем вытяжки загрязненного.
  • Приточно-вытяжной. Совмещает функции обоих предыдущих типов. Более предпочтителен для большинства зданий, в которых находится или работает большое количество людей.

К приточному типу можно отнести систему чиллер-фанкойл, приобретающую все большую популярность для установки в крупных зданиях с очень разветвленной сетью помещений. В ней есть один внешний блок, обеспечивающий охлаждение или нагрев проводящей жидкости, и сколь угодно много внутренних доводчиков, которые и придают воздуху в отдельной комнате необходимые параметры.

Для того чтобы эти и другие установки для вентиляции и кондиционирования работали бесперебойно, они требуют периодического осмотра и качественного сервисного обслуживания. Ведь если нарушено нормальное функционирование всех составляющих механизмов и элементов они потребляют больше энергии и не действуют в полном объеме.

Составляющие профессионального обслуживания

Специализированные управляющие компании предоставляют полный комплекс необходимых услуг. Сюда входят запланированные обязательные осмотры, всевозможные предупредительные мероприятия, плановые, текущие и экстренные ремонты. По каждому из этих пунктов можно назвать основные необходимые действия.

Плановые осмотры и техническое обслуживание:

  • внешний осмотр и проверка функционирования всех элементовкомплексное техническое обслуживание зданийвнешних и внутренних блоков, связующих деталей и частей;
  • чистка фильтров по мере необходимости;
  • контроль уровня теплоносителя или охладителя, в зависимости от типа оборудования (фреон, вода, незамерзающие водные растворы);
  • проверка трубопроводов и воздуховодов, их соответствия санитарным нормам;
  • подготовка оборудования к смене периода «зима-лето»;

Плановый и текущий ремонт предполагает своевременную замену изношенных, устаревших или сломанных деталей любого типа оборудования, нахождение и устранение неполадок, мешающих нормальной, бесшумной работе аппаратуры; выключение и последующий запуск систем, связанные с ремонтными работами.

Количество посещений и работ должно быть заранее оговорено и задокументировано. Это определяется самим используемым оборудованием. Большей частью это делается ежеквартально, однако возможны и более частые выезды в особых случаях или при возникновении экстренных ситуаций.

Контрагенты